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什么是违章建筑 你知道哪些建筑100%属于违章建筑吗?

昌运律所

3月27日

2020

星期五

只为被拆迁人维权

主要事实

家住北京市东城区通惠河岸边的徐某原是铁路职工,单位分的40平方米左右钢架搭建的房子遇到了政府公园绿化建设拆迁,要对其所在的棚户区房屋进行拆迁。为了多拿补偿款,徐某就在自家门前私自搭建了一个储物小屋等待拆迁。对于这样的情况,我们该如何判定是不是违章建筑,以及会不会得到补偿?

律师分析

其实现实拆迁中,像案例中徐某的做法比比皆是。比如,临时搭建建筑,增加面积以此想增加补偿款;比如,农村征地过程中遇到的抢栽、抢种等行为;再比如有经营行为的商铺或者厂房遇到拆迁,会以做假账的形式多填报实际营业额以此多争取停产停业损失补偿等。

我们先来看一下相关法律法规是怎么规定的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条之规定,房屋征收范围确定后,不得新建、抢建,手续也要停办。

“房屋征收范围确定”这一时间点应理解为《条例》第13条规定的征收公告发布之日起。也就是说,当日被征收人看到了政府张贴出来的征收公告,就不能再实施上述不当增加补偿费用的行为了。

而且在实践中,这一“ 暂停时间点”还有可能被各地方的规定提前,即在征收公告发布以前就被禁止了。譬如,根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》第4项就规定,相关征收部门自收到人民政府的确认意见后5个工作日内就要公告,告知不得再新建、扩建、改建,且暂停办理相关手续。而这一发布“暂停公告”的时间点,是要早于房屋征收决定的公告的,这点广大被征收人需要正确理解。所以,就算你抢建成功,但是手续早已经停办,比如规划许可等手续,没有审批许可,一样属于违法建筑不予补偿。

那么,农村集体土地征收的情况如何呢?

《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第三项之(九)小项也规定了征地公告后也不得在拟征收的土地上进行抢栽、抢种、抢建地上附着物和青苗。这个暂停的时间点,是我们通常所说的“拟征地公告”发布之时。

我们再来参考一下北京市对于农村宅基地上房屋拆迁的更加具体的规定。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第8条也规定了核准用地申请后,应当暂停办理相关手续,就算办理相关手续也不予认定。也就是说,只要区、县国土房管局的暂停公告一出,上述第8条中规定的6类事就都不能干了。

维权建议

1.审查自身合法性。注意时间点,看自己是否是在公告之后建设的建筑物。这里区分有意无意,且应建议政府部门发布拆迁公告和征收范围之后不要恶意抢建以增加补偿费用。

2.必要时申请政府信息公开,查询征收范围和征收公告的发布时间,以免政府以此为理由压低补偿甚至不予补偿。

相关法条

1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条第1款 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

第16条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

如果您遇到任何关于征地拆迁的法律问题,欢迎联系我们!

关于我们

北京昌运律师事务所拆迁律师团队,秉承“只为被拆迁人维权”的服务理念,是国内专注服务拆迁维权领域的成熟律师团队。昌运律师为广大被拆迁人提供拆迁补偿标准和征地拆迁相关政策的咨询指导,代理全国拆迁维权案件,以优质的业务能力维护被拆迁人的合法利益。

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