购买法拍房是否存在风险？了解一下这些注意事项！

随着房地产市场的不断升温，越来越多的人开始关注法拍房。法拍房具有价格低廉的特点，吸引了越来越多的投资者和购房者。然而，购买法拍房也存在一定的风险。为了帮助广大购房者更好地了解这一市场，本报记者就此进行了深入调查。

一、什么是法拍房？

法拍房是指由法院根据判决或裁定，对被执行人的房产进行拍卖的行为。法院通过公告的形式，向社会公开拍卖被执行人的房产，将其以最高价售出，并以所得款项优先偿还债权人的债务，剩余的部分则归被执行人所有。

二、购买法拍房需要注意哪些事项？

1. 判决或裁定是否有效

购买法拍房前，需要先确认被执行人的判决或裁定是否有效。如果被执行人提出了上诉，或者判决或裁定被撤销、变更，那么法院的执行行为也将被追溯无效。

2. 查看房屋权属是否清晰

购买法拍房时，需要查看房屋的权属情况是否清晰。如果房屋存在抵押、查封等情况，需要在购买前解决。否则购房者将面临被银行或其他债权人追讨债务的风险。

3. 查看房屋是否存在纠纷

购买法拍房前，需要查看房屋是否存在纠纷。如果房屋的产权纠纷未解决，购房者将面临被诉讼、被拆除等风险。

4. 购买前需了解拍卖流程

在购买法拍房前，需要了解拍卖流程。购房者需要了解拍卖时间、地点、竞买方式等信息，以便做好竞拍准备。

5. 注意竞拍资格和竞价限制

在竞拍法拍房时，需要注意竞拍资格和竞价限制。购房者需要提前缴纳一定的保证金，同时还要遵守竞价规则，否则将被取消竞拍资格。

三、购买法拍房存在哪些风险？

1. 房屋质量问题

法拍房的房屋质量往往不如普通房屋。有些房屋可能存在一定的老化、损坏或漏水等问题，需要购房者自行承担维修和改造的费用。

2. 房屋权属问题

购买法拍房时，需要注意房屋的权属问题。如果房屋的权属不清晰，那么购房者将面临产权纠纷的风险。

3. 竞价失败问题

竞价失败也是购买法拍房时需要考虑的问题。如果竞价失败，购房者将损失缴纳的保证金，同时也需要重新寻找其他房源。

四、购买法拍房有哪些优势？

1. 价格低廉

法拍房的价格往往比普通房屋低廉。这是因为法院强制执行的低价拍卖，使得房屋的成交价较低。

2. 投资收益较高

购买法拍房也是一种较好的投资方式。由于价格低廉，购房者可以在未来的升值中获取更高的收益。

3. 购买门槛较低

与普通房屋相比，购买法拍房的门槛较低。只要缴纳一定的保证金，即可参与竞价。

购买法拍房虽然存在一定的风险，但其价格低廉、投资收益较高、购买门槛较低等优势，也吸引了越来越多的购房者。购房者在购买前需要了解相关的注意事项，以避免风险。